Podatek płacimy od odpłatnego zbycia:
Wolna od podatku jest sprzedaż nieruchomości:
Wysokość podatku:
Do końca 2006 r. = 10% od przychodu.
Od 2007 r. = 19% od dochodu.
Nieruchomości
Źródłem przychodów, jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Do 31 grudnia 2006 r. zbycie nieruchomości podlegało opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem od uzyskanego ze sprzedaży przychodu. Z dniem 1 stycznia 2007 r. ustawodawca zmienił system opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości, w miejsce zryczałtowanego 10% od przychodów wprowadzając 19% podatek od dochodów.
Art. 30e [Odpłatne zbycie nieruchomości]
Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Podstawę obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
W przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) dochód ustala się u każdej ze stron umowy na zasadach, o których mowa w ust. 2.
Podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45 (a więc do 30 IV), za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.
Przepisy ust. 1-4 nie mają zastosowania, jeżeli:
budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów są przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,
przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw stanowi przychód z działalności gospodarczej lub działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1.
Art. 21 [Zwolnienia]
Wolne od podatku dochodowego są:
...
126) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
jeżeli podatnik był zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22.
Rzeczy ruchome
Źródłem przychodu z odpłatnego zbycia ruchomości , zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. d updof, jest odpłatne zbycie rzeczy, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.
W przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
W grupie zwolnień przedmiotowych ustawodawca zawarł zapis, w którym określił (art. 21 ust. 1 pkt 32b), że wolne od podatku dochodowego są przychody z zamiany rzeczy, jeżeli z tytułu jednej umowy nie przekraczają kwoty 2280 zł.
Dochodem z odpłatnego zbycia rzeczy, jeżeli przychód ze sprzedaży nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej, jest różnica pomiędzy przychodem uzyskanym ze sprzedaży rzeczy a kosztem ich nabycia, zmniejszona o wartość nakładów poczynionych w czasie posiadania rzeczy.
Tak ustalony dochód łączy się z dochodami z innych źródeł opodatkowanych według skali podatkowej i wykazuje w zeznaniu rocznym za rok, w którym nastąpiło zbycie ruchomości.
Linki sponsorowane
